土地探しのコツやポイントは? 愛知

 

規制ゼロの土地があるって本当?

市街化区域でも市街化調整区域でもない土地(非線引き区域)には、住宅建設への規制がありません。ただし、電気や水道、道路など生活基盤が整っていないので、たとえ家を建てても生活ができないのです。

 

一戸建て住宅の土地選びはこうする

立地のよさがウリの都市型マンションに比べれば多くは望めませんが、最低限の立地条件はクリアしたいものおもなポイントを解説します。

 

プラスとマイナスの要素を検討
“あるといい”ものが近いか

まずは「プラスなものが近くにあるか」をチェックします。鉄道の駅やバス停などの交通施設、スーパーやコンビニ、クリーニング店といった商業施設、公園や市区町村役場、交番などの公共施設がそれぞれどの辺りにあるか調べてみましよう。

大人が普通の速さで歩くと、1キロを歩くのにだいたい15分かかります。個人差はあると思いますが、このくらいが徒歩?の目安になるでしよう。

 

 

嫌悪施設の有無を調べる

次に「マイナスなものが近くにないか」のチェックです。たとえばゴミ焼却場や工場が近くにあると、ニオイや排煙だけでなく収集車や作業車が通る。

またその土地に生息するシロアリの種も把握できるとベターです。シロアリは種によって対処の難易度が変わりますので、極力イエシロアリのいない地域を選びましょう。

シロアリは愛知県では、主な種はヤマトシロアリになりますので、よほど大丈夫かと思います。
騒音も避けられません。また近年は、,高圧線から出る電磁波が近隣住民の健康に悪い影郛を与えているという報告も場えてきています。これらの施設は社会的な生活基盤としてはもちろん必要なものですが、あえてその近くの土地を選ぶ必要もないのですから、少なくとも有無の確認はしておきましょう。

 

 

譲れるものは譲るべき

予算が無尽蔵にあるなら別ですが、実際には、プラス要索だけでマイナス要素はゼロ、という土地はほぼありません。これから電車通勤生活が長く続くのなら最?り駅までの距離は就要ですし、定年後の夫婦なら緑の多い土地が?らしやすいかもしれません。自分たちにとっての優先順位を考えて、いい意味での妥協を心がけましょう0

“近隣にスーパーあり’’と書いてあっても、歩いて10分以上かかる場所に小さな生活雑貨店が1軒あるだけかもしれません。自分で実地確認をすればだまされずに済みますし、その業者の信頼度も判断できます。

 

 

 

何が決め手になる?マンションの立地条件

 

 

マンションにとって立地のよさが大切なことはすでに触れましたここでは、立地のよさを決める要素にはどんなものがあるのかを見ていきましよう。

 

第一のホイントは交通の便

まず挙げられるのは交通アクセスのよさ。電車通勤なら駅からの距離は重要ですし、同じ“駅近”でも通過電車の多い駅とターミナル駅では便利さが違います。
移動の場合は、大きな道路まですぐ出られればいいですが、路地では出かけるのがおっくうになるかもしれません。
宅活するうえで頻繁に使うのであれば別ですが、家から徒歩10分以内の距離でおもな生活必需品はそろうようにしておきたいものです。

 

 

教育施設や周辺の環境は?

小さな子供がいたり、またはこれから子供をつくる予定があるのなら、周辺場所も考慮します。保育園や幼稚園、小学校は徙歩15分以内でないと、小さな子供を歩かせるには不安です。

また、工場や斡線追路などが近くにあれば騒音や排気ガスの問題が少じやすいので、将来にないかも自治体に合わせましょう。

 

 

資産価値の面でも重要

マンションに資産価値を期待する場合、M須なのはなんといっても、>:地です。?.居の供給戸数はすでに供給過多なので、立地が?ければnいT-すら付かないこともあり得ます。:/1ti却に限らず、いつか人に?そうと考えている場合も、特に立地のよさは必??目。大家として誰かに?すとしても、立地がよくなければ納得できる家賃収入を得るのは雖しいでしよう。
駅から徒歩5分の好立地。なのに価格は相場よりかなり安い??。そんな物件があったら、飛びつく前に「何か理由があるんだろう」と考えましよう。ことマイホームに関しては、値段と内容はほぼ一致します。

 

 

 

 

 

戸建てとマンションのメリットとデメリツトを比較

 

 

どんなものにも長所があれば短所もあります。一般的にマンションにはどんなメリットとデメリッ卜があるのか、あらかじめ検討しておきましよう。

それぞれの特徴を把握しよう

 

 

一番の魅力は立地のよさ

 

まずはマンションのメリットを考えてみましょう。まず挙げられるのが立地のよさ。

「立地がよい」といっても内容は様々ですが、一般的にマンションはある秤度資本のあるデべロッパーが手がけます。

マンションは階数を重ねることで立地を効率よく利用できるため、上地の価格が高くても部屋が合います。なのでー般的に一戸逮てより立地がよくなるのです。

 

駅前の一等地などに3LDKのー戸建てを建てる場合、いくら長期のローンを組んでも、額の物件になって資金不足になります。

でも、マンションなら同じ3LDKでも、十分に現実的な価格で購入可能というわけです。

 

 

資産価値の低下が難点

 

反対に、デメリットとしてはどんなことがあるでしようか。一#大きいのは、やはり土地がないことによる資産価値の下落です。買う段階では「マンションか一戸建てか」と“迷うことができる”くらいの値段ですが、住み始めて「中古」になったとき、資産価値つまり売った場合の価格は比較にならないほど下がってしまうことが多く、上地付きの一戸建てに比べて資産価値は低くなりがちといえます。

 

そのほか、集合住宅のため騒音や人付き合いなどで隣人とのトラブルが起きやすい、間取りの変更が難しくなると、建て換えについて住民間でもめやすい、といったこともマンションのデメリットでしよう。

 
専有部分だから間取りは変更可能では?

確かに専有部分は所有者の持ち物ですが、天井や壁、床の向こう側は共有部分です。そこに影響する工事はできないので、結果的に間取り変更がかなり制限されます。影響のない範固なら基本的には変更可能です。

 

 

 

優良施工ネットワーク リノベーションの口コミ

 
優良施工ネットワークに寄せられたお礼の手紙をご紹介しておきます。

 

~神奈川県 30代 男性~

 

小さなネット広告がきっかけで、ここ数年、ちょくちょくこみあげてくる我が家の「不便さ」を改善することが
できました。私の考えているリノベーションができるのか否か、そして費用はいくらくらいかかるのか、
全く見当もつかず、業社も知らず、、。かと言ってもリノベーション業社に電話するのも怖いし
とずっと悩んでいました。
「優良施工ネットワーク」、、けっこう怪しげなネーミングに見えましたが来られたのは
とても感じの良い業社さん。何度か来ていただいて、見積もりも何度もお願いしてしまいましたが、
強引な勧誘や営業はありませんでした。施工前にも近所にあいさつに回ってくれましたし
施工中も疑義が生じれば、勝手に施工を進めず、きちんとこちらに報告をくれました。
職人さんも皆さん、芸術的な手さばきで感心しました。頼んでよかったです。
そんな状況ですので、保育園に通う息子も毎日現場を見たがり、「おっきくなったら大工さんになる!」
と楽しそうに話してくれます。私の思う通りのリノベーションができて、本当に感謝しています。
ありがとうございました。

 

 

 

新築マンションの検討ポイント

 

有名な販売会社だから安心……という安易な思い込みは危険!たとえ大手の新築マンションでも、自分で検討すべきポイントはあるのです。

 

 

販売施工業者から管理形態まで関わる業者の信頼度を調べる

 

第一のポイントは、その物件に関わる業者です。買い主が商接やりとりする相手は販売会社ですが、そのマンションを建てた施工業者や、管理を任されている管理会社のことも忘れてはいけません。販売会社は会社の規模や経験、施工業者はマンション建設にれているかどうか、管理会社は形式的でなくきちんと機能しているかをそれぞれ確認しましょう。

 

 

階数や位置、専有と共有など

 

もちろん、物件自体についてもしっかりチェックします。住環境や?座価値の面で?要なのは、階数と位骰です。建物が高屈になればなるほど、上柄階は眺めがよく防犯上も有利。高層マンションでなくても、上階は上からの騒音がないので人気が高く、それだけ購入価格や資産価値も高いのです。

また、専有部分と共有部分の境目も確認しておきましょう。

 

 

管理の仕方はどうなってる?

もう一つ、ぜひともチェックすべきポイントが管理形態についてです。「マンションに住んでいる知人を訪ねていったとき、1階の管理入室はいつも?くて誰もいない」という経験はありませんか?

マンションに住み込みの管理人がいる形態を「常貼」といいますが、そのほかに毎朝通ってくる)」、「巡?(管理会社の担当者が週に2?3?やってくる)」などがあります。予?が許す限り、なるべく常駐の形態になっている物件を選びましょう。

 

 

区分所有法

一般的にマンション法と呼ばれるが、正しくは「建物の区分所有等に関する法律」。所有権や専有部分と共有部分の違い、管理方法などマンション全般の基本ルールを規定している。

 

 

 

リノベーション 業者 評判

 

 

<<居間、ダイニング>>

・リノベーション前
1階の南側に約12畳の居間(L)がありました。
そしてダイニング台所(DK)はゲンカンへ向かう廊下をはさんだ北側にありました。

・リノベーション後
ここは当然、ダイニング台所と居間をワンルームにしました。間にあった廊下もこのLDKの一部に吸収されましたので、広々としましたしゲンカンへもドア1枚ですので、ペアレンツの移動も楽ちんになりました。
<<台所>>

・リノベーション前
居間ダイニングのところでも書きましたが、台所は北側にあったので、けっこう暗かったです。
今のような対面台所ではなく、壁に向かって立つタイプでした。
またダイニング台所として10畳ほどでしたので、そんなに広くはありませんでした。

・リノベーション後
LDKとして25畳以上になりましたので、台所は大き目のアイランド台所にしました。
そして収納は、私たち夫婦もペアレンツもあまり高いところに棚を作ると届きませんし、踏み台などを頻繁に使うのも危ないので、棚はなるべく手の届く範囲で、しかも奥行きも浅めにして、奥まで手が届かないということが無いようにしました。

また私のお母さんは昔から料理が得意で、特に煮物を作るのが好きですので、調理場に立っていることが多いです。
そこで窓側のすみっこに小さめの机を置いて、煮物などの合間にちょっと本を読んだり、
書き物をしたりできるスペースを設けました。
(これは上の画像を参照ください。例によってぼかしてますが、、)

台所は以上のような感じです。
最後に今回のリノベーションで非常にお世話になった、リフォーム業社さんに感謝の意味を込めて
サイトのリンクを添付しておきます。

 

 

リノベーションで二世帯住宅に 続き

 
ウチのリノベーション事例は、まだまだたくさんご説明しますが、今回のリノベーションをするにあたり、
一番大変だったのが業者さん選びでした。

ウチは、別に建築屋さんではありませんし、この家を買った時の工務店さんももう無くなっていました。
知り合いにも大工さんやリノベーション業者さんはいませんので、どうしようかと困っていたときに
ネットで、リフォーム業社さんという会社を見つけました。 いわゆる、業者さんをタダで説明してくれる会社で
そこを利用した方の評価が良かったリノベーション業者さんしか説明しない、という徹底ぶりのようです。

こちらのリフォーム業社さんには大変お世話になりました。 リノベーションをお考えの方は一度ご覧になってみてください。

 

 

<<和室>>

ペアレンツのお部屋が和室になります。
主に夫婦で布団を敷いて寝たりする寝室であり、普段居間以外にくつろぐ部屋になります。

・リノベーション前
もともとウチには、若かりし頃の家内の希望で和室がありませんでした。(まぁ当時はダサい、、と思っていたんでしょう)
しかし年老いたペアレンツにはやはり畳のお部屋が必要でしょう。
年寄りは和室が好きですし何より万が一転倒などした場合に、
畳であれば衝撃を吸収してくれるので多少はケガも軽くなるようです。

 

・リノベーション後
もともと1階のわりと日当たりのいい8畳の洋室を和室に改造しました。
娘も結婚して出ていってますし、仮に帰省してもまだ2階に部屋もあります。
年寄りはかいだんは極力 避けた方がいいですしね。
画像の右側をご覧いただき、まず作り付けの棚とその下に多少の収納を設けてました。
そして実家から大事に大事に持ってきたお仏壇です。こちらは画像の左側ですが、
仏壇スペースにはロールスクリーンを付けましたので、必要に応じて目隠しすることもできます。

ペアレンツのお部屋、和室についてはこのような感じです。
 

では続きはまた次回に。

 

リフォーム 二世帯の間取り事例

 
<<外の門扉からゲンカン>>

・リノベーション前
まずは家屋のその外の門扉からゲンカンに向かう際、蹴上部分の高いかいだんが2段ありました。

・リノベーション後
高かった2段のかいだんを、門扉からゲンカンまでのあいだに4段にならして、蹴上部分が低くなるようにしました。
さらに手すりも付けて、転びにくくなるように、楽にかいだんを上がれるようにしました。

<<ゲンカンの中>>※上の画像参照(わざとボカシています。ぼやけたお母さんが若干怖いですが、、)

・リノベーション前
ゲンカン内はとても狭く、廊下に上がるところも高さがあり、つまづいて転ぶ危険がありました。

・リノベーション後
これまでの狭いゲンカンを少し広げました。
ゲンカンドアのサイドの壁を、採光するためにガラス窓を採用しました。(当然防犯用に、面格子も付けてあります。)
廊下への高さを無くし、バリアフリーにしたのは良かったのですが、
これまで廊下に腰かけて靴を履いていたので、それができなくなりました。
そこで靴箱に続けてベンチを作製して、そこに腰かけられるようにしました。
また靴箱は手すりとしても使えるように、廊下部分とゲンカン床にまたがるように取り付けました。

ゲンカンはウチの顔です。家族だけでなく、お客さんにも安心して来てもらえるようになりました。

 

 

では続きはまた次回にお届けいたします。

 

リノベーションは二世帯住宅でもおすすめ!費用はどれくらい?

 
ウチの、2世帯住宅のためのリノベーション事例のご説明の前に
コトの発端から。 発端は、県外で離れて暮らしている私40代 妻子ありのペアレンツを呼び寄せたい、
と思ったからです。ただ2世帯住宅とはいっても、実はゲンカンから台所から全て1つですので、
2世帯で暮らしている住宅、とご理解いただければ幸いです。

 
ペアレンツの年齢を考えると、バリアフリーは必須になりますし、いろいろな配慮は当然必要ですが
いかにも ”介護のための家!” という雰囲気にはしたくなかったんです。
介護というと、介護する側も疲れ果てて、体調を壊したりうつ病になったり、
とあまりいいイメージがありませんし。
またペアレンツもまだまだ元気なので、あまり施設みたいな雰囲気にするのも可哀相です。
そこで極力、ペアレンツの希望を聞き入れて、
”先々の健康にも配慮しつつ、今の生活も楽しめる快適な家屋”
にすることを、リノベーション業者さんには第一に考えていただいた点です。

 


ペアレンツは自立して元気に暮らしていましたが、簡単に行き来できる距離ではありませんし、
実家も私が子供の頃に買ったので、だいぶ古くなってきましたし、今後のことを考えるとちょっと心配です。 (お父さんは78才で、お母さんは77才になりました。)
まぁ経緯としてはありきたりですが、そのような感じでこの度リノベーションすることになりました。

以下の章に、ウチのいろいろな事例をご説明していきます。
また、ウチのリノベーションを請け負ってくれた業者さんとの出会いについてもご説明します。

 

続きは次回に。

 

リノベーションの見積もりネットワーク

リノベーションの優良工事ネットワークは、なぜ無料で見積りを取ってくれるのか、と思われるでしょう。 この仕組みは、要するに無料の冊子と同じです。 無料の冊子は、広告をのせたい会社さんを集めて、その会社さんから登録料をもらって広告をのせた無料の冊子を発行する、と。 自社で宣伝活動するより、よほど効率的ですからね。

 

この優良工事ネットワークも同じ仕組みです。 無料の冊子がサイトに変わっただけです。 見積もり依頼を優良工事ネットワークに送れば、そこに登録している会社さんの中から、お客さんの希望に合ったところを選んで、見積もり依頼を出してくれます。 しかもこの仕組みの凄いところは、先述のとおり、利用者さんからその都度、評価をしてもらって、評価の低い会社さん(仕上がり、工期、見積り金額と実際の金額の誤差、勤務態度などなど)は、次回からは登録を抹消している!というところなのデス。 「次回」の登録、つまり 今回の皆さんの見積り依頼 のことです。 これから出そうとしているあなたの見積り依頼に応えてくれる会社さんは、これまで評価の高かったところだけなのです。 何故かと言いますと評価の低かったところは、もう既に登録を抹消されてますから。

 

 

ということで、リノベーション会社選びをご検討でしたら、利用しておいても無駄にはならない仕組みだと思います。 見積り金額が気に入らなければ利用しなければいいだけですし。