戸建てとマンションのメリットとデメリツトを比較

 

 

どんなものにも長所があれば短所もあります。一般的にマンションにはどんなメリットとデメリッ卜があるのか、あらかじめ検討しておきましよう。

それぞれの特徴を把握しよう

 

 

一番の魅力は立地のよさ

 

まずはマンションのメリットを考えてみましょう。まず挙げられるのが立地のよさ。

「立地がよい」といっても内容は様々ですが、一般的にマンションはある秤度資本のあるデべロッパーが手がけます。

マンションは階数を重ねることで立地を効率よく利用できるため、上地の価格が高くても部屋が合います。なのでー般的に一戸逮てより立地がよくなるのです。

 

駅前の一等地などに3LDKのー戸建てを建てる場合、いくら長期のローンを組んでも、額の物件になって資金不足になります。

でも、マンションなら同じ3LDKでも、十分に現実的な価格で購入可能というわけです。

 

 

資産価値の低下が難点

 

反対に、デメリットとしてはどんなことがあるでしようか。一#大きいのは、やはり土地がないことによる資産価値の下落です。買う段階では「マンションか一戸建てか」と“迷うことができる”くらいの値段ですが、住み始めて「中古」になったとき、資産価値つまり売った場合の価格は比較にならないほど下がってしまうことが多く、上地付きの一戸建てに比べて資産価値は低くなりがちといえます。

 

そのほか、集合住宅のため騒音や人付き合いなどで隣人とのトラブルが起きやすい、間取りの変更が難しくなると、建て換えについて住民間でもめやすい、といったこともマンションのデメリットでしよう。

 
専有部分だから間取りは変更可能では?

確かに専有部分は所有者の持ち物ですが、天井や壁、床の向こう側は共有部分です。そこに影響する工事はできないので、結果的に間取り変更がかなり制限されます。影響のない範固なら基本的には変更可能です。

 

 

 

優良施工ネットワーク リノベーションの口コミ

 
優良施工ネットワークに寄せられたお礼の手紙をご紹介しておきます。

 

~神奈川県 30代 男性~

 

小さなネット広告がきっかけで、ここ数年、ちょくちょくこみあげてくる我が家の「不便さ」を改善することが
できました。私の考えているリノベーションができるのか否か、そして費用はいくらくらいかかるのか、
全く見当もつかず、業社も知らず、、。かと言ってもリノベーション業社に電話するのも怖いし
とずっと悩んでいました。
「優良施工ネットワーク」、、けっこう怪しげなネーミングに見えましたが来られたのは
とても感じの良い業社さん。何度か来ていただいて、見積もりも何度もお願いしてしまいましたが、
強引な勧誘や営業はありませんでした。施工前にも近所にあいさつに回ってくれましたし
施工中も疑義が生じれば、勝手に施工を進めず、きちんとこちらに報告をくれました。
職人さんも皆さん、芸術的な手さばきで感心しました。頼んでよかったです。
そんな状況ですので、保育園に通う息子も毎日現場を見たがり、「おっきくなったら大工さんになる!」
と楽しそうに話してくれます。私の思う通りのリノベーションができて、本当に感謝しています。
ありがとうございました。

 

 

 

新築マンションの検討ポイント

 

有名な販売会社だから安心……という安易な思い込みは危険!たとえ大手の新築マンションでも、自分で検討すべきポイントはあるのです。

 

 

販売施工業者から管理形態まで関わる業者の信頼度を調べる

 

第一のポイントは、その物件に関わる業者です。買い主が商接やりとりする相手は販売会社ですが、そのマンションを建てた施工業者や、管理を任されている管理会社のことも忘れてはいけません。販売会社は会社の規模や経験、施工業者はマンション建設にれているかどうか、管理会社は形式的でなくきちんと機能しているかをそれぞれ確認しましょう。

 

 

階数や位置、専有と共有など

 

もちろん、物件自体についてもしっかりチェックします。住環境や?座価値の面で?要なのは、階数と位骰です。建物が高屈になればなるほど、上柄階は眺めがよく防犯上も有利。高層マンションでなくても、上階は上からの騒音がないので人気が高く、それだけ購入価格や資産価値も高いのです。

また、専有部分と共有部分の境目も確認しておきましょう。

 

 

管理の仕方はどうなってる?

もう一つ、ぜひともチェックすべきポイントが管理形態についてです。「マンションに住んでいる知人を訪ねていったとき、1階の管理入室はいつも?くて誰もいない」という経験はありませんか?

マンションに住み込みの管理人がいる形態を「常貼」といいますが、そのほかに毎朝通ってくる)」、「巡?(管理会社の担当者が週に2?3?やってくる)」などがあります。予?が許す限り、なるべく常駐の形態になっている物件を選びましょう。

 

 

区分所有法

一般的にマンション法と呼ばれるが、正しくは「建物の区分所有等に関する法律」。所有権や専有部分と共有部分の違い、管理方法などマンション全般の基本ルールを規定している。

 

 

 

リノベーション 業者 評判

 

 

<<居間、ダイニング>>

・リノベーション前
1階の南側に約12畳の居間(L)がありました。
そしてダイニング台所(DK)はゲンカンへ向かう廊下をはさんだ北側にありました。

・リノベーション後
ここは当然、ダイニング台所と居間をワンルームにしました。間にあった廊下もこのLDKの一部に吸収されましたので、広々としましたしゲンカンへもドア1枚ですので、ペアレンツの移動も楽ちんになりました。
<<台所>>

・リノベーション前
居間ダイニングのところでも書きましたが、台所は北側にあったので、けっこう暗かったです。
今のような対面台所ではなく、壁に向かって立つタイプでした。
またダイニング台所として10畳ほどでしたので、そんなに広くはありませんでした。

・リノベーション後
LDKとして25畳以上になりましたので、台所は大き目のアイランド台所にしました。
そして収納は、私たち夫婦もペアレンツもあまり高いところに棚を作ると届きませんし、踏み台などを頻繁に使うのも危ないので、棚はなるべく手の届く範囲で、しかも奥行きも浅めにして、奥まで手が届かないということが無いようにしました。

また私のお母さんは昔から料理が得意で、特に煮物を作るのが好きですので、調理場に立っていることが多いです。
そこで窓側のすみっこに小さめの机を置いて、煮物などの合間にちょっと本を読んだり、
書き物をしたりできるスペースを設けました。
(これは上の画像を参照ください。例によってぼかしてますが、、)

台所は以上のような感じです。
最後に今回のリノベーションで非常にお世話になった、リフォーム業社さんに感謝の意味を込めて
サイトのリンクを添付しておきます。